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花可以在尘埃中绽放,龙湖可能是其中之一

2020-08-30 22:08:02托博塔斯知识网
南京龙湾天街的外观佛教传授专注与智慧的双重修养。龙虎就像一个冥想的老和尚。无论外面是晴天还是暴风雨,它都遵循冥想的方式,并为自由交换自我约束:在融资方面,坚决拒绝昂贵的资金,扎根,坚决不采取太昂贵的措施。上市,我们

  

  南京龙湾天街的外观

  佛教传授专注与智慧的双重修养。

  龙虎就像一个冥想的老和尚。 无论外面是晴天还是暴风雨,它都遵循冥想的方式,并为自由交换自我约束:在融资方面,坚决拒绝昂贵的资金,扎根,坚决不采取太昂贵的措施。 上市,我们将永远不会杀死鸡和鸡蛋。

  2020年中期业绩公告是龙湖管理层的另一场演讲会,向投资者解释冥想的方式。

  价值投资者

  简而言之,Longfor房地产开发业务的经营逻辑是:安全的财务现金流量→审慎的投资和土地收购策略→合理的土地储备→积极的投放速度→持续的销售收入。

  当房地产销售的基本面受到控制时,Longfor有余力从事诸如商业和租赁房屋等业务。

  与住宅开发相比,商业和租赁住房行业投资周期长且周转缓慢。 只有依靠稳定的现金流和住宅开发所提供的较低的融资成本,我们才能在微薄甚至负利润的初期生存下来。龙湖有足够的决心继续做大做强质量,最终使利润恢复正值。 然后,有稳定的现金流。

  对于房地产行业,Longfor不仅将其视为可以随时拆除的独立单位,还与住宅,商业和租赁房屋进行协调,因为只有良好的房地产支持才能满足其他三个行业的客户需求。在其他三个部门变得越来越强大的同时,财产管理领域也越来越大,服务模式也更加多样化。 这是双向推广的良性循环。

  当几乎所有领先的房地产公司都渴望将其房地产分拆上市时,Longfor仍然保持着实力,只是没有分裂也没有上市,可能是出于这个原因。

  从这个意义上讲,Longfor是股神巴菲特的信奉者,也是房地产行业的价值投资者。

  当监管机构再次提出新的金融法规的杀手时,龙湖镇定自若,因为这是一件好事。

  扣除预付款后,净资产负债率不超过70%,净负债率不超过100%,现金短期负债率不低于1。 这三个红线中,龙虎没有踩到,在红色,橙色,黄色和绿色四个档位中,龙湖属于杠杆率最低的绿色档位。

  一般来说,房地产行业长期以来都是丛林社会,强者越强,弱者越弱。 将来,行业的集中度只会越来越高,而新的融资法规的出台只能加快这一过程,因为当房地产行业的总资本不再增加时,库存不可避免 会战斗。 龙湖等绿色住房企业的融资成本将更低,融资渠道将更广,而红色住房企业的融资成本将更高。融资渠道将更窄。随之而来的是残酷的合并,重组和破产。

  对归谦说不

  龙虎在这场战斗中拥有主动权。

  正如龙湖集团首席财务官赵毅所说:“龙湖集团始终保持一定的财务利润,绝不会强迫公司达到可以筹集资金偿还资金的水平,并且将始终具有主动权和自主选择权。”

  龙湖上半年平均融资成本为4。5%,龙湖的融资成本近年来一直保持在这一较低水平。龙湖的融资方式主要是开发贷款,公司债券,美元债券和银团贷款。 高利率的非标准融资很少。 龙湖坚决拒绝你的钱。

  对桂迁说不的信心,也源于龙湖对土地的克制和谨慎。在今年上半年,当一月和二月的土地价格低迷时,龙湖选择专注于补充仓位。在3月初土地市场变得更热之后,龙湖表现出了更多的克制。在征用土地的所有行动的背后是“力所能及”的红线和原则。龙湖集团首席执行官邵明孝表示,龙湖集团的土地征用规则是将集团的总债务比率控制在50%至60%之间,“这没有变化。”

  数据显示,龙湖目前总土地储备为7300万立方米,权益性土地储备接近5100万立方米,可以维持其三到四年的发展,平均每平方米成本仅为5829元。目前,龙湖的布局仍保持一二线城市的基本板块。 除了主要城市群的卫星城市外,其可售资源中约有90%集中在此。

  龙湖今年的全年销售目标是2600亿元。 上半年,其合同销售额为1100亿元。 下半年,其可售来源为4100亿元。 只要销售率达到50%以上,就可以实现目标。

  花开在尘土中

  经过多年的耕种,龙湖的商业和租赁住房领域也蓬勃发展。在商业运作方面,到今年年底,龙湖市目前有近100个项目,今年“皇冠公寓”的出租房屋数量将达到100,000套,力争完成20亿租金收入并实现盈利。。

  在房地产领域,Longfor Smart Services的实际管理区域达到1。3。20亿平方米,收入每年增长30%,毛利率超过20%。龙湖并不急于将其分拆上市,而是让它与其他部门一起成长。

  最后,让我们看一下Longfor顶级房地产专业学生的笔录:

  营业额同比增长32。6%至511。4亿元人民币,归属于股东的核心利润增长了12位。1%至52。7亿元,毛利润增长25。2%至157。5亿元,毛利率30。8%,税后核心利润率为14。6%,核心权益后的利润率为10。3%,净负债率为51。4%,手头现金784。0亿元。

  在正常情况下,该数据可能并不重要,但在今年上半年的动荡形势下,确实令人印象深刻。

  从事股票交易的朋友说,房地产行业的市盈率已经尘埃落定。

  但是在尘土中,花朵也可以绽放,而龙湖可能就是其中之一。

  (来源:腾讯房地产)

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