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融创证券大幅降低其杠杆作用,上市后十年内其资产增加了27倍

2020-08-30 21:46:04托博塔斯知识网
2020年上半年,一场突然的流行病对房地产业造成了不可避免的影响。从房屋建造到销售的所有环节都被迫减慢,企业资金压力也增加了。但另一方面,这种流行病也促进了该行业的加速转型,其重点是资本,加强运营和降低杠杆率。经过特殊测试,领先的公司已经显示出极强的适应性和恢复能力。目前,融创已进入以利润管理策略和加强精细化管理为重点的发展阶段。根据现阶段的发展要求,融创将在2020年上半年在多个

  

  2020年上半年,一场突然的流行病对房地产业造成了不可避免的影响。 从房屋建造到销售的所有环节都被迫减慢,企业资金压力也增加了。但另一方面,这种流行病也促进了该行业的加速转型,其重点是资本,加强运营和降低杠杆率。 经过特殊测试,领先的公司已经显示出极强的适应性和恢复能力。

  目前,融创已进入以利润管理策略和加强精细化管理为重点的发展阶段。 根据现阶段的发展要求,融创将在2020年上半年在多个层面加强精细化的运营管理,并继续巩固土地投资,产品和服务。在其他优势的基础上,建立以利润为中心的管理体系,通过调整和优化组织结构和考核机制,增强综合竞争力,进一步提高企业的安全性。

  根据财务报告,融创严格控制了上半年的土地储备,同比大幅下降了64%。 截至业绩发布日,土地储备中80%位于一,二线城市,但平均土地成本仅为每平方米4312元(人民币,下同)。受此影响,融创的净债务比率大幅下降了23%,该集团的新融资成本也大幅下降了1。9个百分点。截至报告期末,该集团的现金余额为120。90亿,有足够的流动性。

  

  值得注意的是,2020年是融创(Sunac)上市十周年。在过去的十年中,融创已经实现了跨越式发展。 它已从排名第30位的地区房地产公司跃升为行业领先公司,其出色的业绩-合同销售额增长了77倍,收入增长了35倍,核心净利润增长了17土地储备价值增加了33 倍,净资产增加了27倍。自上市以来,融创的市值增长了14倍,为股东带来了可观的投资回报。

  征地同比下降60%,净负债率大幅下降

  作为国民经济的ast石,房地产的重要性不言而喻。为了加速市场的恢复,上半年,许多城市在抗击流行病的同时放宽了土地拍卖规则,并着重于推出高质量的地块,这增加了土地市场交易的普及度。根据中国指数研究院的数据,上半年,全国300个城市推出了各种类型的土地10。9亿平方米,增长1。5%; 住宅用地平均成交楼面价为每平方米5154元,增长16。5%,平均保费率为16。5%。

  但是在流行期间,现金流已成为企业发展的重中之重。融创认为,当时土地成本在上升,应该选择保持冷静,控制土地收购的速度,同时充分发挥集团的产业优势,把握土地市场机会,以及 以合理的价格补充少量土地。

  财务报告显示,上半年,融资集团的土地储备增加了约17倍。300万平方米,新商品价值约人民币2,330亿元,比去年同期大幅下降约64%。截至业绩发布日,融创已确认土地储备总价值超过3万亿元,总面积超过2个。5亿平方米,其中约80%位于一线和二线城市,但平均土地成本为4312元/平方米。

  优质而充足的土地储备为融创未来的健康发展奠定了坚实的基础,也是集团市场规模稳步增长的有力保证。融创在其财务报告中提到,它将在下半年继续保持审慎的土地收购战略,同时集中精力于一线和二线核心城市的高质量土地机会。

  严格控制征地,减少支出,债务规模自然减少。加上优化的资本结构和增加的净资产,融创的杠杆指数在今年上半年显着改善-财务报告显示,截至6月30日,融创的总借款从322宗减少。去年年底有30亿元,达到320亿元。30亿元; 所有者权益增加17。114中的10亿。上一年末为10亿。4%至133。90亿元; 公司所有者应占权益增加了16。来自83的10亿。上一年末为10亿。7%至970亿元; 净负债率较2019年底下降23%; 现金余额高达120。90亿元。

  随之而来的是企业信用的增加和融资成本的减少。财务报告中提到,融创还通过增加银行融资比例,把握公开市场融资机会,严格控制信托融资规模等方式优化了融资结构。经过多管齐下的做法,在上半年,金融创新和计息负债的加权平均成本下降了1。9个百分点。

  值得一提的是,融创在上半年在中国发行了2 + 2年期国债,利率仅为4。78%,比去年可比的债券二级市场收益率低约2%,也是业内最好的债券二级市场收益率之一。虽然融创集团在离岸债券市场的债券发行期得以延长,但融资利率也下降了约1。5%。

  在今年下半年,融创表示,该集团将继续优化资本结构,不断降低债务比率,降低融资成本,这是当前发展阶段的重中之重。根据市场传闻,有关监管部门将出台新规定,控制房地产公司带息债务的增长,并设立“三红线”。 自去年以来,融创已经积极控制了杠杆水平,降低了融资成本,并保证了高质量和稳定的增长。,高度符合政策指导方针,也有利于企业的稳定健康发展。

  核心指标稳定增长,综合竞争力增强

  上半年,融创在严格控制征地和优化负债的同时,并未放宽对销售等关键指标的要求。财务报告显示,在今年的前六个月,融创完成了195项合同销售。30亿元,在房地产公司中排名第五。流行病爆发后,融创的销售迅速恢复,并自5月以来继续实现合同销售的同比增长。在7月份的一个月中,该集团的合同销售金额为522。5亿元,大幅增加26个。97%。

  在财务指标方面,该集团上半年实现营业收入773。4亿元; 毛利润约为177。6亿元,核心净利润130。4亿元,同比增长3%; 归属于公司所有者的利润109。6亿,增长约6。5%; 公司所有者应占的净利润率约为14。2%,同比增加80个基点。

  

  此外,融创的“房地产+”业务进一步发展,整体竞争力得到增强:融创的服务正式启动,融创文化旅游品牌的影响力增强,融创文化继续改善其产业链布局。

  具体而言,就物业服务而言,融创服务在上半年完成了对开元房地产的收购和成都环球世纪的整合,建立了融创服务的子品牌,并进一步加强了融创服务的发展。 多个品牌和多种格式的能力,并于8月初向联交所提交了上市申请,以启动上市过程并进入新的发展阶段。

  在文化旅游方面,融创文化旅游一方面通过优化租赁结构,升级投资品牌,创新营销模式来增加收入。 另一方面,它继续通过组建Sunac滑雪俱乐部,升级夜游产品和推出葡萄酒风光产品来进行自我抛光。内在的力量,5月1日的假期恢复运营后,鲜血迅速流回。截至8月25日,文化旅游集团实现营业收入5亿元,融创公园的客流量达到2人。4,300万,商业客流量达到10。2100万,基本恢复到流行前的水平。

  在文化方面,融创文化继续完善影视产业链布局,促进动漫原创作品的开发与生产,与文化旅游产业全面协同,继续构筑知识产权长链运营体系。例如,今年年初,它收购了亚洲著名的视觉效果和动画公司Base Media,其首部原创动画作品《愿望之龙》将于2020年在全球发行; 融创电影与电视联合制作了一部纪念影片,纪念共和国成立一百周年和美国国家第一。 1电视剧《功勋》定于2021年国庆节播出,这是市场高度期待的。

  对于下半年,融创表示将继续专注于提高综合竞争力。在物业服务方面,将促进融创的独立服务上市,以加速建立领先公司的竞争优势; 以其他形式,随着融创在全国各地开展多种文化旅游,会议和展览,医疗保健和其他工业项目,它将继续出现。以雪世界,茅斯,酒店,主题公园,电影之都以及会议展览为核心的强大产业集群将在全国许多城市迅速建立。未来,融创将继续加强城市产业的融合和共建,以助其高质量发展。您对融创的快速发展是否乐观?请在评论区域留言。

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