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疯狂抢地!知名房地产开发商在西县新区的未来上赌博吗?

2020-08-29 20:22:07托博塔斯知识网
高价土地收购是一个令人耳目一新的时刻。但是土地价格过高才是真正的考验。目前,大型房地产公司正以高价竞标西县新区的土地。尽管这个行业令人难以理解,但它更像是对Xi县新区未来的赌博。没有。1|一个在我们讨论Xi县新区最近的高价土地之前,让我

  

  高价土地收购是一个令人耳目一新的时刻。但是土地价格过高才是真正的考验。

  目前,大型房地产公司正以高价竞标西县新区的土地。 尽管这个行业令人难以理解,但它更像是对Xi县新区未来的赌博。

  没有。 1 |一个

  在我们讨论Xi县新区最近的高价土地之前,让我们回顾一下2018年至2020年在Xi县新区公开拍卖市场上出售的几笔高价土地的命运。

  2018年春节刚过,枫溪就开始了一场土地拍卖大战,紫微和中国铁建分别赢得了2个地块。在一年半后的2019年下半年,中国铁路建设的一件作品以西方时代的名义揭幕并进入市场,重点是用于平房和大型公寓的高端改进产品。 另一块土地尚未揭幕。

  同样,去年下半年,在紫薇收购的两块土地中,有一块土地以紫薇·博悦大厦的名义进入市场。 产品包括高层建筑和平房。紫微公园中心的另一块土地尚未揭幕。

  2018年4月,万科在枫溪白马河路赢得了几块土地。 那年年底,该项目以Vanke Metropolis的名称揭幕并进入市场。 首个高层精装书的平均价格在9,500元/㎡左右,甚至有很多挂牌上市的词。在2019年和2020年上半年,该磁盘的单碟销量位居西安之首。 目前,高层精装已经在13000元/㎡左右,一年半增加了36个。大约8%!从目前的角度来看,这片土地应该是过去几年西县新区高价土地交易中最成功的项目开发。 在这一点上,我们必须佩服万科对市场节点的判断。

  与长期以来在市场上出售的凤溪镇几个高价土地项目相比,2018年11月秦汉新城兰池二路段的几笔高价土地交易并不那么幸运。

  2018年11月,中铁二十局房地产和平凉新世纪分别以高价获得了秦汉中学东侧和南侧的土地,但现在已经过去了一年零十个月,这两个项目尚未完成 出现了。其中,平凉新世纪项目已出售给恒大,案名为西安恒大新世纪兰亭,但该项目尚未出现。

  同样在2018年11月,一块位于西安县能源金茂区阳光市·上林月北侧的土地被拍卖,电力建设房地产以46的溢价从阳光市门口拿走了这块土地。77%,成为电力建设房地产公司进入西安后的第一个项目。2019年8月,该项目以电力建设房地产·明月大厦的名义进入市场,首座精装高层建筑的实际交易价为1。40,000元/㎡,很多人以为它很贵。但是现在,该项目的价格为1。超过7万元/㎡。 我不知道那些当时太贵的人会后悔吗?

  2019年1月,市场普遍考虑拍卖绿城·柳巷苑的地块,但几家百强房地产公司被迫抢占土地。 最终,西北格林敦上涨了53。赢得了31%的溢价率!该项目将于2019年中揭幕,并将于2019年下半年投放市场2。3万元/㎡的价格吓到了很多人。2019年底,该项目被卖给了奥园,现在是奥园·P悦湾。在过去的两天里,当大家看到奥园·普y湾隔江相望的地价卖到一万元时,一些业内人士感叹说,如果绿城·柳香园今年能生存下去,那就太好了。

  它也位于秦汉新城兰池二路段。 新城市控股(New City Holdings)在2019年4月赢得的秦汉中学西侧土地溢价率为158%。 9。每亩400万元是秦汉新城中第二贵的土地,仅次于秦北北侧的南飞鸿和韩新城园获得的地价。收购土地近一年半后,新城控股的项目尚未出现。

  2019年3月,中良房地产以42%的溢价率赢得了秦汉新城北板的开发地盘。这个项目相对较快。 该项目将在获得土地后的6个月内进入市场。 高层精装为9500元/㎡,速度非常“小碧桂园”,实在是一笔高交易额。

  2019年4月,阳光城获得183分。87%的溢价率赢得了静河新城皇岗中学旁边一块土地。该项目于2019年底以阳光城·文澜大厦的名义揭幕,并于2020年初揭幕。 精装高层建筑的平均价格为10,000元/㎡,且速度相对较快,符合较高的成交额。

  2019年8月,万科和积华高价收购了秦汉新城兰池四路段的土地。吉华的土地已于去年年底出售给中天,该项目尚未出现。几个月前,万科的土地被揭开并以万科Golden Mile Titian的名义进入市场。 但是,由于周边配套设施的不足和缺乏价格优势,初期的销售率很低。

  接下来是今年上半年。 拍卖了能源和黄金贸易区的1块住宅用地和1块商业用地。 商业需求是自我维持的。 这块土地被认为是有保留权的一亿元保证金,但仍有许多房屋在拍卖中出售。企业竞争,最终中良以100%的溢价率赢得了住宅用地以及商业用地。 住宅用地的实际土地成本为11。2800万元/亩,创西安新区单价最高!征用土地五个月后,该项目的展厅于上周末开放。 按照这种节奏,该项目将很快进入市场。 它的营业额仍然很高,非常好!

  x县新区还有一块优质地块。 2019年3月,Gemdale以372的地价以40%的溢价率收购了空港新城的一块土地。21万元/亩。 该项目于去年下半年以Gemdale Green Cloud的名称进入市场。现在,看到悦达以每亩900万元的价格收购了同一部门的土地,我想金代尔开心地笑了。

  没有。 2 | II

  从以上信息可以看出,过去几年the县新区高价地块的命运可以说是截然不同的。

  万科·大都会,中良·一号院等项目启动得非常成功。; 一些项目仅在征地一年后才出现,如中铁建·西派时代,紫微·博悦大厦等。 还有一些土地收购后易手,例如积华秦汉地块,绿城·柳巷花园,平凉新世纪秦汉地块。 还有一些未公开项目超过一年的项目,包括铁建和紫微。凤溪,新城和中铁二十局的另外两个地块都紧靠秦汉中学。

  但是无论如何,近来在凤溪,空港,秦汉时期陆王的频繁出现,每个人都会发现坚持和生存是最重要的!这是因为,当出现高价土地时,所谓的高价土地和高价市场立即显得非常具有成本效益。

  回顾一下,让我们看看前天西县新区的几笔高价土地交易的周围环境。

  秦汉新城北部的南飞鸿土地价格为6,324元/ m2,而恒大文化旅游城和中良第一高楼的土地价格为每平方米6,324元。该地块周围的1个院子的价格为10000元/ m2

  空港新城悦达房地产公司收购的土地底价为6854元/平方米。 土地周边地区包括金地绿云,绿地世界中心,中粮国宾大厦和其他精装的小型高层建筑,价格在10,000-11,000元/㎡

  中国旅行社和中国交通局在凤溪新城获得的土地价格分别为10127元/ m2和8642元/ m2。 万科大都会和紫微博月大厦精装小型高层建筑的价格为1。约40000元/㎡,中铁建西式高端精装大平板平均价格为18000元/㎡

  我们可以想象,进入市场后,悦达,南飞鸿,中国旅行社和中国通信的高价土地将被出售多少!至少它将比同一行业中同类产品的当前价格高出约50%!

  在某种程度上,这更像是一场赌博。

  没有。 3 |三

  回顾今年在西安土地市场上以高价购买土地的开发商,您会发现基本上没有领先的房地产公司,如万科,碧桂园,保利,融创和龙湖。这些房地产公司要么选择按行业购买土地,例如绿地;要么选择按行业购买土地。 或者他们进行安静而低调的收购。在公开拍卖市场上很少获得土地。

  阳光城,新希望,龙脊泰和,重庆华宇,高科房地产,紫微房地产,招商局蛇口,中国交通,中国旅行社,悦达,中良等房地产公司等高价收购土地的房地产公司 在西安公开拍卖市场上的溢价,您会发现主要集中在两类:

  第一类是不需要资金的中央企业和国有企业。其中,在西安多年没有土地或者目前土地储备不足的公司就是代表。 这样的公司通常不需要钱,并且敢于在公开拍卖市场上奋斗到底。

  第二类是目前西安土地储备不足的民营企业。例如,今年正以高价收购土地的阳光城和龙脊泰和,以及从未有过土地开发计划的重庆新希望重庆华宇。

  实际上,无论是第一类还是第二类,都有一个共同的特征,就是土地储备不足。西安的新公司从未能够获得土地,而扎根于西安多年的公司也没有土地可开发。 在这个时候,获得土地对他们来说是最重要的。

  拿到土地后,它可以生存,团队可以保留,并可以考虑使用什么样的产品来支持高地价。

  否则,面对的就是团队的解散。

  有传言称,2018年下半年,西安一家国有企业的房地产平台无法获得土地,即将解散。但是其命运的转折点是,中央国有企业通过公开拍卖获得了所谓的高价土地,而团队得以保留。 该项目进入市场后,就赶上了市场。 很好 这个项目不仅赚了很多钱,而且第二个项目在西安启动。

  在很多情况下,对于这些土地储备不足的企业来说,西安的命运可能就在此时。也许再提出一个提议,命运将会改变。

  当然,仍然有许多公司已经在西安平台公司注册了多年,并参与了西安的一些土地拍卖。 但是,尚未启动任何项目。 这些公司将在今年下半年对西安土地产生更大的需求。

  因此,在我看来,这些大型房地产公司正在西安县新区以高价购得土地,与其说是在挽救他们的性命,不如说是押注西安县新区的未来。”

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