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“高周转”模式下的房地产质量问题日益突出

2020-08-29 17:58:24托博塔斯知识网
“在全面装修的时代,无休止的房地产质量纠纷确实使业主担心,也使企业头疼。实际上,在这场没有赢家的游戏中,最好的方法是同时从政府监管,行业自律和第三方监管三个角度进行努力,以使盲目尊重高营业额的房地产企业重返市场。健康发展的轨迹。从而维持房地产业的高质量发展。“湘盟家庭检查负责人罗志良对南方+记者坦言,最近,南方工业智囊团与该组织联合发起的“家庭检查”活动引起了社会各界的广泛关注。这反映了人们

  

  “在全面装修的时代,无休止的房地产质量纠纷确实使业主担心,也使企业头疼。实际上,在这场没有赢家的游戏中,最好的方法是同时从政府监管,行业自律和第三方监管三个角度进行努力,以使盲目尊重高营业额的房地产企业重返市场。 健康发展的轨迹。从而维持房地产业的高质量发展。“湘盟家庭检查负责人罗志良对南方+记者坦言,最近,南方工业智囊团与该组织联合发起的“家庭检查”活动引起了社会各界的广泛关注。 这反映了人们对幸福生活的期望和追求。

  自房地产业出现“高周转”模式以来,今年又是另一个高峰年。自4月和5月以来,以罗志良为首的近十名房屋检查员在广州,深圳,东莞和佛山等珠江三角洲的核心城市不停地奔跑,对数千名业主重复了同样的工作:房屋检查。让他和他的同事担心的是,几乎每份收到的订单,各种质量问题和质量缺陷都将在现场进行检查,范围从几十个到数百个。唯一让他们感到安慰的是,专业的房屋检查员的干预已大大减少了业主与开发商之间的冲突,并通过沟通和对话来解决问题。

  

  广州从化敏捷小园六喜如缘。南方日报的照片

  房屋检查大数据表明,四种类型的问题占最高比例

  几年前,在他的岳父建筑师的支持下,罗志良正式组建了一支专业团队,进入了新兴的家庭检查行业。因为每次检查房屋都意味着直接面对各种冲突和纠纷。当遇到不合理的所有者,物业经理和开发商时,一些琐碎的事情也可能导致大冲突。

  因此,从一开始,房屋检查员就经常被一些开发商和房地产公司视为破坏者。房屋检查员出现在接待处,不是像帮助房主发现问题,而是像故意为卖方制造麻烦。在该省以外的一些地方,偶尔发生的房屋检查员事件被社区治安殴打和责骂,进一步激起了房屋检查员的敏感神经。

  除了歧视和偏见外,房屋检查员的主要压力还来自该行业本身太忙的事实。湘盟盟房屋检查局最近向南方工业智囊团提供了一份新的房屋检查报告,涉及100位业主。这些新房分布在万科,雅居乐,融创,金茂,时代,富丽红,广州地铁集团等多家开发商交付的近10个房地产中。 发现的质量和缺陷主要包括门窗,地板,墙壁,厨房。十个类别中约有40个问题,包括橱柜,水和电以及硬件配件。

  

  住房质量问题令人震惊。

  “由于样本范围狭窄且数量有限,尽管抽样并不意味着这些物业的质量争议必须比其他物业多,但足以让我们知道,在全面装修的时代,100% 优质的新房子真的非常好。罕见。罗志良说。南方工业智囊团在南部+房地产频道上进行的先前调查也证实了这一说法。 在1,200多名受访者中,有79名。55%的人说,他们遇到过房地产质量纠纷的麻烦。

  湘梦盟房屋检查统计数据中的100个样本中,房屋检查员发现门窗配件损坏最多,平均为20个。88%; 其次是墙地砖的质量,平均为22。5%; 厨房和浴室的建造和安装再次出现,平均比例为19。11%; 第二个是墙体施工质量问题,平均占17。81%; 水,电,木工和阳台等其他问题占19。7%。

  房屋检查服务通常分为粗糙房屋检查和精装房屋检查。 粗房检查标准包括几十个检查项目,工程精装房屋检查标准包括二十多个项目。与上述问题类似,如果没有专业的房屋检查员的干预,仅依靠没有施工经验的业主进行检查,不仅工作量繁重,而且发现的困难也可以想象得到。更重要的是,所有者和开发商是利益相反的两个方面。 定性地使对方难以说服对方并量化出现的问题。只有专业第三方的意见才能使双方交流和解决问题而无任何争议。

  在过去的两年中,由于装修质量问题困扰的广州万科的一栋建筑很早,因为没有房屋检查员的干预。 发现问题后,所有者和开发人员“交谈”以寻求解决方案。无疑给业主,物业管理和开发商造成的精神压力和全面损失。

  全面装修时代新房质量矛盾亟待解决

  南方工业智库对上述100个样本的分析结果表明,最常见的质量问题和质量缺陷实际上与装饰有关。

  例如,在Agile的一些房地产中,对20栋新房屋进行的调查发现,存在与门,窗,五金配件表面的刮擦和损坏有关的问题,以及与墙砖和地砖的处理有关的问题, 占188点。比约尔53。6%,以及其他问题,例如墙灰,不均匀,色差,墙平整度,垂直度,平整度,裂缝等。,木地板平整度,接缝处理等。,都与装修有关。再举一个例子,万科尚城暴露的集成浴室的渗水问题也与装修有关。其中一些问题可能是由业界普遍建议的“高周转”开发模型引起的,而某些问题则是由某些开发人员在尝试某些新技术或新材料时遇到的客观现象引起的。

  

  专业的房屋检查员的参与大大减少了业主与开发商之间的冲突。

  随着全面装修时代的到来,开发商和业主所面临的质量纠纷可能会更加突出。南方报记者获悉,早在2002年,建设部发布的《实施商品住宅装饰详细实施细则》就明确提出了全装修的概念,要求将所有功能空间的所有固定表面铺平。 或在房屋交付前涂上油漆。浴室和浴室的基本设备均已安装,称为配套齐全的住宅。

  一些专家指出,家具齐全的住宅建筑是住宅工业化成熟的标志。自1970年代以来,西方发达国家已开始全面开发设施齐全的房屋。 在我国的香港和澳门地区,几乎所有新房都配备齐全。近年来,北京,上海,广州和深圳等一线城市也大力实施了新房交付的当地法规,以全面实施装修标准。

  广东省建筑科学研究院的一位相关专家告诉南方+记者,实施全面装修的最初目的是为了节省能源,减少消耗,开发绿色建筑和改善人类住区。根据中国建筑装饰协会产业发展部的测算,平均每户住宅装饰装修产生的垃圾量为两吨,其中85%为可回收再利用的资源。 如果全年有2000万个家庭进行装修和翻新,将有4000万吨垃圾污染环境。此外,如果开发商以统一的方式组织装修,则可以节省至少20%的家庭自家装修成本,还可以减少许多潜在的安全隐患。

  因此,我国建筑业的“十三五”规划要求到2020年,城镇所有新建民用建筑均达到节能标准。城市绿色建筑占新建建筑的50%,新开工的全装修住宅建筑达到30%,绿色建筑材料使用了40%。

  然而,尽管近年来房地产公司加快了全装修住宅产品的开发和建设,《南方+记者》调查发现,一些开发商并未适当地解决追求效率和质量控制之间的矛盾,有些住宅 产品未经质量检查。在出现合格或明显问题的情况下,他们急于推向市场,甚至欺骗或强迫所有者收回财产,以实现尽快归还资金的目的。

  在2019年,一个网站收到的10,000多个与房地产行业有关的投诉中,有30%以上与质量纠纷有关。这些新房一旦发生质量纠纷,不仅会消耗大量的人力,物力和财力进行调解,而且还必须进行二次翻新,造成大量的资源浪费。

  广东加大力度预防和控制住房质量问题

  全装修住房最初是行业为了响应普通民众对生活幸福的追求而推出的具有更高舒适度和生活质量的住房产品。“如果质量纠纷影响所有者的使用或损害开发商的品牌声誉,那将适得其反。罗志良说:“向业主交付一套符合质量要求的房屋实际上是满足各方利益的最佳途径。

  事实上,广东省一直十分重视并加强对住宅项目常见质量问题的治理。今年6月,广东省住房和城乡建设厅为房地产和建筑业组织编写了《广东省住房工程质量常见问题预防控制办法(试行)》。本操作指南解决了突出的泄漏,挖空,开裂,脱落,管道泄漏,通风和空调,钢筋工程,混凝土工程,主体结构和抹灰,安全使用以及排水地漏,电源插座,防雷和接地等问题。。 24个常见的质量问题位置或项目,详细的设计和施工预防措施,并附带说明,以方便技术人员掌握并应用到设计和施工过程中。

  “本指南为我们的房屋检查员的日常业务工作提供了清晰,详细的基础和全面的指导。罗志良说:「一般情况下,房主和发展商同意房屋检查员发出的房屋检查报告。由于专业力量的介入,许多潜在的冲突可以及时解决。

  目前,全装修和定制精装已经成为行业的普遍趋势。 以碧桂园,恒大,万科,融创,中海集团和保利为代表的房地产公司纷纷进入市场,开发绿色建筑以满足人们的关注。生活幸福的需要。

  南方报记者还从省住房和城乡建设厅获悉,该部门已要求各级主管部门,监督机构,行业协会以及建筑,设计,图纸审查机构,建设和监督机构进一步开展工作。 改善住宅项目的质量管理。实行制度责任制,加强施工单位的主要责任和勘察设计施工单位的主要责任,以作业指导为指导,加大对住宅工程质量中常见问题的预防和控制。

  建立严格的标准体系离不开行业的健康,高质量发展。围绕这一目标,以北京,上海,广州和深圳为代表的一些城市已经发挥了带头作用,并通过引入地方政策和改善地方法规,迫使房地产公司从“高周转”模式回到正确的轨道。

  [记者]冯善书

  【作者】冯善书

  [来源]南方新闻媒体集团南方+客户

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